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落实!江门商转公贷款昨天起开办

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昨日,市住房公积金管理中心发出通知称,从7月10日起,蓬江区和高新(江海)区将开展商品性个人住房贷款,用于住房公积金个人住房贷款(以下简称“商业转让公共贷款”)贷款”)。目前,新会区,泰山市,开平市,鹤山市和恩平市的住房公积金个人住房贷款利率均高于85%,未发放商业贷款。

商业性个人住房贷款的利率相对较高,处理此类贷款的公民的利息负担相对较大。对公共贷款业务开放业务对这些公民来说确实是个好消息。据了解,有两种方式处理商业贷款,一种是在原商业贷款首先结算后发行公积金贷款;另一种是提供公积金贷款并直接退还商业贷款。具体处理方法由银行确定接受方转移公共贷款。有9家银行接受公共贷款,包括:工商银行,农业银行,中国银行,中国建设银行,邮政储蓄银行,广发银行,兴业银行,中信银行和江门农村商业银行。

市住房公积金管理中心提醒市民,商品转移贷款是根据个人住房贷款利率和住房公积金净资金流量开立和关闭的。公积金管理机构住房公积金的个人住房贷款利率低于85%时,启动业务转移贷款;如果住房公积金个人住房贷款利率高于90%,净资本流量继续为负,商业贷款将被暂停。为确保公平正义,商业贷款登记完成后,由住房公积金管理机构批准贷款的日期进行分类。市住房公积金管理中心将定期在江门市政府门户网站上公布江门市住房和城乡建设局公共贷款的批准和发放情况。

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解读江门市商业转移贷款政策

1.什么是商业转移贷款?

答:商业转移贷款的全称是住房公积金个人住房贷款的商业性个人住房贷款,这意味着在我市存入住房公积金的员工购买自住房并申请商业用途。个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)。在还款期间,申请将全部或部分商业贷款余额转换为住房公积金个人住房贷款(以下简称“提供者贷款”)。

2.商业转移到公共贷款的申请条件是什么?

答:如果借款人在我市存入住房公积金并同时满足以下条件,申请人可以申请公共贷款:

(1)借款人购买自住房,并在我市申请商业贷款;

(2)原始商业贷款的还款期和剩余年限均为一年以上,目前尚未逾期,尚未结算;

(3)原商业?钜型饨杩钊颂崆俺セ股桃荡?;

(4)原商业贷款购买的房屋已取得产权证,只有商业贷款的抵押权,没有其他担保,对封存权没有限制;

(5)借款人连续3个月未累计或累计6个月;

(6)商业转移贷款与原商业贷款借款人和抵押人相同;

(7)符合现行国家,省,市现行公积金贷款政策。

3.所有符合条件的商业贷款是否适合转换为公积金贷款?

答:并非所有商业贷款都适合转换为公积金贷款。建议不要将以下情况用于商业转移:

(1)商业贷款利率与公积金贷款利率之间差异不大。如果员工在购买房屋时享受商业贷款利率30%的折扣,根据当前基准利率,商业贷款的年利率为4.9%×0.7=3.43%,与当前年利率相比公积金首次公积金为3.25%。几乎。

(2)购买的房屋属于公积金贷款的第二套房。目前,公积金贷款第二套住房贷款年利率为3.575%。如果高于商业贷款贴现率,则无需申请公共贷款。

(3)剩余商业贷款余额较小,期限不长。如果商业贷款余额不大,剩余期限不长,近年计划提前还清贷款的员工应当仔细计算前后的利息差额和原始预付款的还款罚金。商业贷款银行按照合同。贷款是否具有成本效益。

(4)计划再次使用公积金贷款改善住房条件。商业转移贷款将记录公积金贷款。如果有计划再次改善住房条件,应考虑贷款数量对未来购房的影响。

4.处理公共贷款的商业转移有哪些方法?

答:有两种方式处理商业贷款。一是先解决原有商业贷款后的公积金贷款(简称“先偿还贷款”);另一种是通过公积金贷款直接恢复商业贷款(简称“贷款偿还”)。